Wyszukiwanie ofert

Poradniki

Pożyteczne dla Ciebie

SUBSKRYPCJA

wstecz

Wycena nieruchomości

WYCENA NIERUCHOMOŚCI

Świadcząc usługi dla naszych klientów w zakresie wyceny

firma „NIERUCHOMOŚCI - ZIEMANN”,

dzięki swojemu doświadczeniu,

jest solidnym partnerem w rozwiązywaniu WASZYCH spraw.

Cele szacowania nieruchomości wynikające z potrzeb gospodarczych, rozwoju rynku i unormowań prawnych można podzielić na:

Związane z podatkami i opłatami na poziomie krajowym i lokalnym, tj.:

a. podatek od wartości nieruchomości,

b. podatek od wzrostu wartości nieruchomości

Dotycząca transferu nieruchomości – tj. kupno-sprzedaż, dzierżawa lub inna forma użytkowania zależnego. W takich przypadkach wycena służy m.in. jako:

a. pomoc nabywcy przy negocjowaniu racjonalnej ceny zakupu,

b. pomoc przyszłym sprzedającym przy ustalaniu możliwej do zaakceptowania ceny sprzedaży,

c. wielkość wyjściowa do przetargu.

Związanych z finansowaniem przedsięwzięć rozwojowych lub udzielaniem kredytów. W takich przypadkach wycena jest potrzebna aby:

a. określić wartość zabezpieczenia spłaty pożyczki zaciągniętej pod zastaw hipoteczny,

b. dostarczyć inwestorowi danych do podjęcia decyzji, gdzie ulokować kapitał, nabycie nieruchomości, obligacji lub innych papierów wartościowych.

Niezbędne do obliczania wysokości odszkodowań z tytułu:

a. wywłaszczenia nieruchomości,

b. zmiany stanu środowiska,

c. decyzji planistycznych. Wówczas wycena służy do określania wartości dla:

· stanu nieruchomości przed wywłaszczeniem,

· stanu nieruchomości po wywłaszczeniu,

· nieruchomości uwzględniającego stopień jej zniszczenia

Będące podstawą dla doradztwa inwestycyjnego i podejmowania innych decyzji dotyczących nieruchomości. Znajomość wartości pozwala na:

a. ustalenie opłaty dzierżawnej,

b. określenie możliwości programu budowy lub renowacji obiektów,

c. podjęcie decyzji ubezpieczycielowi jak i ubezpieczającym się,

d. developerom na sprawdzenie poprawności dokumentacji finansowej,

e. określenie wartości likwidacyjnej w wypadku przymusowej sprzedaży, bądź postępowania aukcyjnego,

f. udzielenie porady w zrealizowaniu zamierzeń inwestycyjnych w przypadku możliwych rozwiązań alternatywnych,

g. przedstawienie urzędom, sądom i planistom prawdopodobnych efektów zamierzonych działań niezbędnych do podjęcia decyzji,

h. zbadanie trendu podaży i popytu na rynku nieruchomości.