Wyszukiwanie ofert

Poradniki

Pożyteczne dla Ciebie

SUBSKRYPCJA

wstecz

Certyfikat energetyczny

Posiadam uprawnienia do wykonywania Świadectw Energetycznych nr 6344.

Czym jest świadectwo energetyczne?

Certyfikat, paszport albo świadectwo energetyczne dla budynku jest dokumentem w formie pisemnej i elektronicznej, sporządzanym okresowo co 10 lat, określającym jego klasę energetyczną. Ta, im wyższa, oznacza niższe zapotrzebowanie na energię, niższe jej straty, co z kolei podnosi wartość rynkową nieruchomości.

Certyfikat, określając zapotrzebowanie budynku na energię, stanowić będzie informację o spodziewanych opłatach eksploatacyjnych. Będzie też dokumentem wymaganym przez notariusza przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości lub wydawany na podstawie stosownych badań po zakończeniu budowy dla obiektów nowych.

Oczywiście nie wszystkie obiekty muszą posiadać paszporty energetyczne. Wyjątek stanowić będą budynki:
1) Zabytkowe podlegające ochronie,
2) Używane jako miejsca kultu religijnego,
3) Przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata,
4) Niemieszkalne służące rolnictwu,
5) Przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok,
6) Mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku,
7) Wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.

Kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku inwestor jest obowiązany dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie (art. 57 ust. 1 pkt 7 ustawy Prawo budowlane).

Dla budynku oddawanego do użytkowania oraz dla budynku, lokalu mieszkalnego, a także części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, dokonuje się oceny charakterystyki energetycznej w formie świadectwa charakterystyki energetycznej zawierającego określenie wielkości energii w kWh/(m2*rok) niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku, a także wskazanie możliwych do realizacji robót budowlanych, mogących poprawić pod względem opłacalności ich charakterystykę energetyczną. Świadectwo charakterystyki energetycznej ważne jest 10 lat.

Świadectwo sporządza się w przypadku umów, na podstawie których następuje:

1) przeniesienie własności:

a) budynku,

b) lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem przeniesienia własności lokalu na podstawie umowy zawartej między osobą, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, a spółdzielnią mieszkaniową lub

c) będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, albo

2) zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

– zbywca przekazuje nabywcy odpowiednie świadectwo charakterystyki energetycznej;

3) powstanie stosunku najmu budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową - wynajmujący udostępnia najemcy odpowiednie świadectwo charakterystyki energetycznej.

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie może być sporządzone przez właściciela budynku, lokalu lub będącej nieruchomością części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową oraz osobę, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

W budynkach zasilanych z sieci ciepłowniczej oraz w budynkach z instalacją centralnego ogrzewania zasilaną ze źródła w budynku lub poza nim, świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego może być opracowane na podstawie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Przepisu nie stosuje się do lokali mieszkalnych posiadających własne instalacje ogrzewcze. Właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku i przekazania jego kopii nieodpłatnie właścicielowi lokalu mieszkalnego lub osobie, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w terminie nie dłuższym niż 6 miesięcy od dnia złożenia przez niego wniosku w tej sprawie.

Świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego należącego do grupy lokali mieszkalnych o jednakowych rozwiązaniach konstrukcyjno-materiałowych i instalacyjnych oraz o takim samym stopniu zużycia mającym wpływ na jakość energetyczną lokalu mieszkalnego i stwierdzonym na podstawie:

1) budowlanej dokumentacji technicznej,

2) inwentaryzacji techniczno-budowlanej, w przypadku braku budowlanej dokumentacji technicznej - może być opracowane w oparciu o wykonaną dla jednego z tych lokali charakterystykę energetyczną oraz ocenę tej charakterystyki.

Świadectwo charakterystyki energetycznej zawierające nieprawdziwe informacje o wielkości energii jest wadą fizyczną rzeczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.) o rękojmi za wady.

Właściciel budynku jest obowiązany zapewnić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, jeżeli:

1) upłynął termin ważności świadectwa charakterystyki energetycznego budynku;

2) w wyniku przebudowy lub remontu budynku, uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna.

W przypadku opracowania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000 m2, który jest zajmowany przez organy administracji publicznej lub w którym świadczone są usługi znacznej liczbie osób, jak dworce, lotniska, muzea, hale wystawiennicze, świadectwo charakterystyki energetycznej powinno być umieszczone w widocznym miejscu w budynku.

Orientacyjne ceny wykonania świadectwa energetycznego to:

lokal mieszkalny - od 150zł
budynek jednorodzinny - od 250 zł

Cena usługi jest uzależniona od:

wielkości i kształtu obiektu
stanu i kompletności dokumentacji techniczno-budowlanej obiektu (przydatna wersja elektroniczna)
wyposażenia technicznego obiektu (instalacja grzewcza, wentylacyjna, klimatyzacyjna, oświetleniowa, itp.)

Dokładne określenie ceny świadectwa jest możliwe po wizji lokalnej obiektu i zapoznaniu się z jego dokumentacją techniczno-budowlaną.

Wizja lokalna i wstępna wycena świadectwa jest bezpłatna.